close

以下為公司設計運作上之流程

工地仗量(現場討論規劃)~~>電腦放樣(規劃平面空間)~~>初步討論格局(通常討論後會局部修改)~~>第二次討論(提案風格方向)~~>依照最終定案圖面進行估價~~>預算調整(預算多寡取決於風格、施作內容)~~>1.若設計方向與規劃符合需求業主需求且在預算內~~>簽約 進行施工圖繪製與後續工程安排 。   ~~>2.若估價超出預算,再討論施作項目的優先順序,將不必要之項目或裝飾性項目調整或刪除。

簽約時,雙方就估價單之項目與圖面,白紙黑字以制式合格的合約雙方簽訂各留一份,施作上就簽約時所附上之估價單與圖面做施作。日後提供的一年保固 以合約上所簽定的日期決定。

 

預算(估價單)之編列

預算是依照業主的需求與風格來做編列,價格之高低固然是每個人都會比較之項目,但價格後面隱藏著許多無形的問題;不同的施作'方法與材料品質甚至各工種做工手藝的粗細,在價格上自會有高低出現。為了簽下合約,有的會在估價單上做些一般人所不知道的提報,例如數量少估很多,事後再以追加方式或者以較簡單粗劣的方式施作壓低單價,或者規劃及列估價單上只完成80% ,而另一間詳列了100% ,完成80%的估價自然金額較低但簽約後工程進行到一半,剩的20%若不做又不行,事後的追加其實跟100%的價格一樣,或者更高。因此每家估價金額因在不同的設計方式與估價項目之不同而有所高低。比價上需站在相同的水平上才能比較出誰是真的比較實惠,所謂一分錢一分貨,並非便宜完全沒好貨,只是我相信合理與標準的施工方式會有合理的價格,一昧的殺低金額 對業主本身沒有佔到太大便宜。畢竟裝潢是一時的而房屋是要住的安心與長久。

 比較起一般個人工作室的價格,就單價上來說,公司與工作室因人員管理與開銷及後續保固方面的問題,自然會有些許之不同,公司的成本上自然比起一般工作室來的高一點,相對的來說公司對於業主所能提供的保障,比起一般個人工作室來的大。個人工作室不見的全然都不好,端看該設計師的品德與信譽,交屋後續所能提供的保障,但對消費者而言這方面只能靠介紹或自己的判斷。

因此在比較的過程中,要考量的先是規劃符不符合自己本身的生活需求、設計風格是不是自己所喜愛的、 設計師又能提供自己什麼,接者再看估價的是否在預算內。就我的方式而言,會就這3方面與業主溝通,並依照預算來對施作項目的必要性與優先順序做調整,是否要一次做滿做到定位?或者先將重要的部份做起來,次要或其他方面能日後慢慢的替換或購買。這些都是可以再討論的地方。

arrow
arrow
    全站熱搜

    keigodx 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()